北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”抓牛网，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
我有一事不明，统计说中国90%的人有房，北京70%的有，那应该都希望房价涨啊，为什么现实中是唱衰房价的多？而且都说百姓70%的资产都在房子上，那更应该是都希望房价涨才对啊，但看看现实中，只要一说房价涨就挨回骂，为什么？数字造假很严重吗？
章哥：
1、数字没造假，也没必要造假，但现实中的分配是不均的，觉得吃亏了的自然要发声以争取利益。他们虽然从数量上不是主流，但意愿统一也就能抱团儿，而且大多数都时间充裕+精力充沛+言语极端，自然占据了舆论主流。
家里四个孩子就一个没吃饱，那哭声能吸引所有人的注意力，就好像四个孩子都饿着似的。但吃饱了的其实没必要哭抓牛网，既得利益者没事儿偷着乐就行了。
2、很多事情都是这样，不是数量占优的就能拥有舆论主导权，而是言行激进的那批人，只有偏执狂才能成功的。
最典型的例子就是“导盲犬”，但网上经常有不让进公共场所的新闻，好像中国到处都是似的。但其实全国数量才400多条，不是数量多，而是有人善于搞事情制造舆论。
房地产中以北京腾退为例吧，很多平房住户发声觉得不公平，似乎数量庞大，但其实核心区才20多万平房住户，每年涉及腾退的才几千户。涉及自身利益的当然会发声，然后还有自媒体推波助澜，自然显的是主流了。
再有就是北京的学区房，似乎所有人都在抢购。但其实呢，每年成交的学区房才3万多套，占比不到20%甚至更低。这就是二八法则在现实中的体现，20%的人才是主导者抓牛网，至少看上去像是主导者。
3、唱涨唱空楼市的也一样，以北京来说，确实是自有率达到70%了。那有房家庭的性质构成是什么？是福利公房+低价保障房+回迁房就占了70%以上，真正的商品房占比不超过30%。
那请问了，前70%都是低价获得的房子，涨跌跟他们有多大关系，他们有必要耗费精力的在网上唱涨吗？而且即便是30%的商品房业主，早买房的也至少占到70%，同样是既得利益者，他们有必要得了便宜还卖乖吗？至少是动力没那么足吧？
所以说，在北京，有房户里在房价下跌中真正受损失的不过是10%左右，他们才会唱涨，但也未必是全部，都忙着挣钱还房贷呢，只是偶尔吐个槽而已。
就算是10%全部参与讨论，声音能大过30%的无房户吗？没饭吃的可是真饿啊，有动力+有时间+抱团儿，自然就成为舆论主流了。
4、这世上任何群体事件都是小部分人主导的，就像这几年“取消物业+社区自治”的呼声，似乎是大部分业主参与。但其实呢，每个小区都是由少数业主主导的，只有他们才最激烈。大多数人则都是过自己的日子，偶尔起个哄而已。
而任何小群体，都希望自己是数量的主流，人多就是正义，所以都把自己幻想成大多数。这想想前些日子的夹头团伙吧，动不动就是“全国人民”，其实都是扯大旗作虎皮而已，半夜撒尿吹口哨儿，给自己壮胆儿的同时也享受最后一哆嗦的快感。
5、总之我认为就是这点事儿，数字是真的，但价值分配不均，觉得吃了亏的虽然是小部分，但抱团儿声音大，所以显的是主流了。既得利益者则没事儿偷着乐，犯不上得了便宜再卖乖的挨骂。叫的响也未必怎样，这冷酷的世界自有其运行逻辑，尤其从来不是被小部分失意者所主导的。
仅供参考。
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